Errores que debes evitar al comprar inmuebles en el extranjero

Hoy vamos a hablar de los errores que debes evitar al comprar inmuebles en el extranjero. Un experto con 15 años de experiencia nos explica qué revisar antes de comprar inmuebles en el extranjero.

Con la situación actual en los países occidentales y especialmente en España, muchos inversores están dirigiendo su mirada hacia el extranjero y buscan allí buenas oportunidades para invertir en inmuebles. Sin embargo, no debemos olvidar que lo que funciona en un lugar no tiene por qué ser igual en otro.

La mayoría de los errores no se cometen en la obra. Se cometen antes. En parte, ya en el momento de la compra o al elegir la ubicación. Pero también al decidir en quién confiar y qué cosas dar por sentado. Por supuesto, estos aspectos son especialmente delicados cuando quieres comprar una propiedad en el extranjero: otra forma de construir, otras condiciones de construcción, otras circunstancias legales, otra ética de trabajo.

En colaboración con diferentes asociados, ofrecemos diversas opciones de inversión en casi todos los destinos más populares, entre los que se incluyen, por ejemplo, Bali, Bulgaria, México, Chipre del Norte, Montenegro o Dubái.

Precisamente si no quieres hacer uso de nuestra red de asociados, sino invertir por tu cuenta, es fundamental tener un cierto conocimiento básico sobre los inmuebles para evitar sorpresas desagradables. Es más, incluso si vas a través de nuestros asociados, el conocimiento nunca está de más y es la única protección fiable contra posibles decisiones erróneas que te pueden salir caras.

El artículo de hoy es un artículo invitado y lo ha escrito Benjamin Fercher. Es fruto de 15 años de experiencia en la construcción y te mostrará tres puntos fundamentales o realidades que son indispensables para evitar grandes errores. Resulta que los errores de construcción más costosos a menudo ya los encontramos en el momento de la firma, no surgen como algunos piensan durante la construcción.

Índice de contenido

Las tres realidades que debes conocer para evitar problemas

Realidad 1: La obra siempre es más compleja que el plano.

Lo que parece funcionar sobre el papel puede venirse abajo en la ejecución. Muchos proyectos se diseñan pensando en el render, no en cómo se va a construir realmente, con materiales, clima, mano de obra local y problemas sobre el terreno.

Realidad 2: La seguridad jurídica no se presume; se comprueba.
Que algo aparezca en un registro no significa automáticamente que no haya riesgos. Y que un promotor venda una vivienda sobre plano no significa que la obra vaya a terminarse. Antes de comprar, hay que verificar titularidad, cargas, licencias, garantías y lo que pasaría si el promotor incumple o quiebra.

Realidad 3: El clima y la física no negocian.
Puedes ignorar la humedad, el calor, la lluvia, el viento, el terreno o los materiales… pero ellos no te van a ignorar a ti. Quien construye sin tener en cuenta el clima puede no tener problemas el primer año, pero tarde o temprano los tendrá.

Estas tres realidades determinan si tu casa seguirá en pie dentro de décadas o si acabará convertida en una obra interminable, una trampa legal o un proyecto de rehabilitación permanente. Repasamos todo paso a paso.

Realidad 1: Lo que realmente pasa en la obra

Por qué los planos mueren en la obra.

El arquitecto se pone y diseña una pared de varias capas: placas de yeso, barrera de vapor, lana mineral, tablero OSB, aislamiento de poliestireno, enlucido base, armadura, enlucido de acabado. Sobre el papel, todo es perfecto. Luego llega la obra.

El albañil local conoce sus materiales y técnicas: paredes macizas y enlucido. Lo que quizá no conoce —o no domina— son sistemas constructivos complejos de siete capas, con barreras de vapor, aislamientos específicos, juntas técnicas y detalles que tienen que ejecutarse al milímetro.

Entonces empieza a improvisar pensando que así funcionará también.

La barrera de vapor se pega como se puede. La junta entre la ventana y la pared se rellena con espuma de poliuretano. El enlucido se aplica más fino de lo previsto porque el material es caro. Y cada pequeño ajuste parece razonable en el momento.

El problema es que has importado complejidad extranjera a un país donde la construcción tradicional funciona con soluciones más simples, más robustas y más fáciles de reparar.

Y esto no es una crítica al albañil local. Muchas veces es puro instinto de supervivencia profesional. Si no entiende el sistema, no lo va a ejecutar como dice el manual técnico; lo va a ejecutar como él cree que tiene sentido según su experiencia.

Y durante un tiempo puede parecer que funciona. Al fin y al cabo, la espuma de construcción lo aguanta todo… al menos durante los dos años de garantía.

Pero los sistemas complejos solo funcionan si cada capa se ejecuta correctamente. En el plano eso parece fácil. En la obra real, con calor, prisas, costes, errores, proveedores locales y mano de obra que no conoce el sistema, muchas veces es una ilusión.

La realidad de los trabajadores locales

Cuando construyes en el extranjero, tu inmueble lo levantan trabajadores y técnicos locales. Ellos conocen las formas de construir de su país, los materiales que llevan décadas funcionando allí y las soluciones que resisten en ese clima.

Lo que no tienen por qué conocer son los sistemas centroeuropeos de alta tecnología: soluciones multicapa, detalles técnicos milimétricos, productos específicos de fabricante y sistemas constructivos pensados para otro clima, otra normativa y otra forma de trabajar

Si llegas con materiales en un contenedor, con detalles de conexión que solo el fabricante entiende, no solo estás construyendo tu casa, estás construyendo también un gran problema de mantenimiento que te mantendrá ocupado durante muchos años.

Si tomamos como ejemplo una construcción prefabricada o modular. Los módulos se construyen en Europa Central, luego se transportan y se montan sobre el terreno. Todo parece limpio, rápido y eficiente. Pero no todo viene resuelto de fábrica.

Las conexiones entre módulos, los encuentros con la cimentación, las juntas, los remates y las penetraciones para agua y electricidad se ejecutan in situ. Y muchas veces las hacen trabajadores locales que no conocen bien el sistema, no han sido formados por el fabricante y no entienden qué consecuencias puede tener una mala conexión.

Durante los primeros años, todo parece funcionar, pero cinco años después, alguna conexión tiene fugas, el aislamiento queda empapado, toda la estructura deja de funcionar. El fabricante envía una propuesta de rehabilitación por valor de miles de euros, porque la garantía ha caducado, o directamente, resulta que ese modelo ya no existe.

Tener una casa que solo el fabricante puede reparar no es tener un refugio, sino declararse dependiente de por vida de un solo proveedor.

Por qué el uso de «arquitectura tradicional local» no es simple romanticismo

Si en Chipre o en la cuenca mediterránea los lugareños construyen gruesas paredes monolíticas, de piedra, ladrillo, hormigón o arcilla, resulta que hay razones para ello. Si ves en los trópicos que las casas están sobre pilotes, también.

La construcción tradicional local no es retrógrada, es una cuestión de minimización de riesgos.

La gruesa pared de piedra en Chipre mantiene el calor fuera durante el día y almacena el frescor por la noche. En el mejor de los casos, no necesita aire acondicionado, ni aislamiento, ni tecnología. Funciona porque es físicamente correcta.

La casa sobre pilotes en los trópicos aísla el edificio del suelo húmedo. Deja que circule el aire, mantiene alejadas a las termitas y protege contra las inundaciones.

Quien ignora esta lógica y coloca una casa prefabricada de Europa Central en Chipre, o planea construirla así, está construyendo en contra de la realidad. La casa se sobrecalentará, tendrá goteras y será irreparable.

Que la casa que vas a construir tenga una licencia de obra no significa necesariamente que sea funcional.

La trampa de las uniones

Los defectos de construcción rara vez se producen en las superficies. Surgen en los puntos de unión: donde el techo se une con la pared, donde la pared se une con el zócalo, donde la ventana se une con la pared.

Esos son los puntos débiles, ahí es donde se producen la mayoría de los errores y daños.

¿Por qué? Porque en las uniones se encuentran dos oficios: El techador impermeabiliza el tejado, el fontanero hace la conexión, pero nadie se encarga de que ambos funcionen en conjunto. Con detalles sencillos, estos problemas ni siquiera surgen, porque cada oficio sabe exactamente lo que tiene que hacer y la solución funciona con una lógica de uniones sencilla y viable.

Sobre el plano todo está claro. En la realidad se improvisa.

Ejemplo de la conexión de la ventana: El albañil construye el intradós. El fabricante de ventanas instala la ventana. El yesero aplica el yeso. Pero ¿quién se encarga del sellado? ¿Quién hace la segunda capa de impermeabilización debajo del alféizar? ¿Quién coloca el alféizar?

Si esto no se aclara de antemano, se aclara en la obra. Con espuma de construcción o silicona. O con un «no pasa nada».

Tres años después: el agua se cuela detrás del enlucido. Encontramos noho en el intradós. El aislamiento queda empapado. Se acabó la funcionalidad.

Los detalles sencillos duran más que los complejos. Los aleros grandes protegen las fachadas. Los zócalos limpios aíslan de la humedad. Quien ahorra en las uniones, paga más tarde en la rehabilitación.

Realidad 2: la seguridad jurídica es una suposición

El registro de la propiedad no funciona igual en todas partes

En algunos países europeos, la inscripción en el registro de la propiedad ofrece una seguridad jurídica muy alta: quien aparece inscrito como propietario suele ser, efectivamente, el propietario. El sistema está bien organizado, los datos suelen estar actualizados y los riesgos de doble venta o conflictos graves de titularidad son muy reducidos.

Pero no conviene pensar que esto funciona así en todo el mundo.

En muchas jurisdicciones, el registro puede estar incompleto, desactualizado o solo parcialmente digitalizado. A veces conviven varias bases de datos o diferentes autoridades han llevado registros paralelos durante años. También puede ocurrir que una persona siga figurando como propietaria de un terreno aunque lo vendiera hace décadas, o que existan discrepancias entre el registro, el catastro y la realidad física del inmueble.

Por eso, antes de comprar una propiedad en el extranjero, no basta con ver un nombre en una base de datos. Hay que comprobar la titularidad real, la cadena de transmisiones, las cargas, los límites de la finca, la situación catastral, la legalidad urbanística y cualquier derecho de terceros que pueda afectar al inmueble.

Ejemplo: Filipinas

En Filipinas existe registro de la propiedad. Pero eso no significa que todo sea tan limpio como puede parecer desde fuera.

Puede haber reclamaciones de tierras indígenas, comunidades hereditarias nunca resueltas del todo, transmisiones familiares mal documentadas, títulos solapados o incluso documentos falsificados con apariencia suficiente como para convencer a un comprador, a un intermediario e incluso a un notario

Imagina que compras un terreno.

El vendedor te enseña el supuesto “certificado original de propiedad”. Lo mandas revisar. El abogado te dice: “En principio, parece estar en regla”. Pagas. Construyes. Empiezas a usar la propiedad.

Y tres años después aparece alguien en la puerta y te dice:

“Este terreno es mío.”

Quizá tiene una reclamación hereditaria. Quizá pertenece a una comunidad local. Quizá hay un título anterior. Quizá el documento que viste no era tan sólido como parecía.

Y esa es la cuestión: en algunos países, la inscripción en el registro no significa necesariamente que seas el propietario indiscutible. Significa que alguien ha conseguido inscribir un derecho a tu favor. Y entre una inscripción y una propiedad realmente segura puede haber una diferencia enorme.

Insolvencia del promotor: el peor de los casos

La compra sobre plano suele funcionar así: ves un render, revisas una memoria de calidades y una descripción del proyecto, y el promotor te promete que la vivienda estará terminada en 18 meses.

Pagas una entrada, por ejemplo, del 30 %. Después, vas haciendo nuevos pagos conforme avanza la obra. Sobre el papel, parece razonable: tú pagas por fases y el promotor construye por fases.

Pero la pregunta importante es: ¿qué pasa si el promotor quiebra cuando la obra lleva solo 12 meses?

Ahí descubres si realmente estabas comprando una vivienda… o si, en la práctica, estabas financiando al promotor sin una garantía suficiente.

En muchos países europeos existen garantías de finalización, cuentas fiduciarias y avales bancarios. Cuando compras una propiedad en el extranjero, esto no suele existir.

Emiratos, Turquía. partes del sudeste asiático… Allí, la compra sobre plano es lo habitual. Pero la protección no lo es. Pagas el 30 % y el promotor utiliza tu dinero para financiar el siguiente proyecto. A los 12 meses, la obra se paraliza, el promotor se declara en quiebra y tú te quedas sin casa, ni dinero.

Tu situación legal: eres acreedor en un procedimiento de insolvencia. Tus posibilidades de recuperar el dinero son escasas. Quien paga más del 30 % de entrada sin que el dinero esté protegido en un fideicomiso, está especulando. No está comprando.

Lo que realmente significa «propiedad»

Freehold, leasehold, usufructo: no son tecnicismos. Son formas distintas de tener —o no tener— una propiedad.

Freehold significa que eres dueño del terreno y del edificio. Sin plazo de caducidad. Puedes venderlo, transmitirlo por herencia, hipotecarlo o conservarlo indefinidamente.

Leasehold significa que tienes derecho a usar el inmueble durante un periodo determinado: 30, 60, 90 o 99 años, por ejemplo. Cuando vence el plazo, el derecho termina y el inmueble vuelve al propietario del terreno. A veces se puede renovar, pero no debes darlo por hecho.

Usufructo significa que puedes usar y disfrutar el inmueble, pero no eres el propietario pleno. Dependiendo del país y del contrato, puedes tener derechos amplios de uso, pero no necesariamente podrás vender el inmueble como si fuera tuyo, hipotecarlo libremente o transmitirlo a tus herederos en las mismas condiciones.

En muchos países, los extranjeros no pueden adquirir la propiedad plena de terrenos. Pueden comprar apartamentos, derechos de uso, derechos de arrendamiento a largo plazo o participaciones en estructuras locales. En otros casos, se crea una sociedad local para comprar el terreno, pero esa sociedad debe pertenecer en parte —a veces mayoritariamente— a residentes o nacionales del país.

Por eso, antes de comprar, la pregunta no es solo: “¿cuánto cuesta?”.
La pregunta real es: ¿qué estoy comprando exactamente: propiedad, uso temporal, derecho económico o una estructura que depende de un tercero local?

Ejemplo: Tailandia

En Tailandia, los extranjeros pueden comprar pisos (propiedad plena), pero no terrenos. Quien quiera una propiedad en el extranjero o una casa necesita una estructura de arrendamiento: 30 años, renovable, no heredable automáticamente.

Si no sabes qué tipo de propiedad estás comprando, estás comprando a ciegas.

Construcciones ilegales y arbitrariedad local: una bomba de relojería

Vas y compras una propiedad de segunda mano en Grecia, por ejemplo. Se trata de una bonita casa de piedra, de 200 años de antigüedad, con una ampliación de los años 90.

El vendedor afirma que está todo en regla y tú vas y compras.

Dos años después, recibes una carta del ayuntamiento. La ampliación no está autorizada, se pide su desmantelamiento, o una multa, o su legalización previo pago de una tasa.

Las construcciones ilegales no son faltas sin importancia. Son bombas de relojería legales.

Un ejemplo concreto de mi propio entorno:

Mi padre quería construir una casa de vacaciones en Corfú, en un terreno apartado. La inspección arqueológica previa se llevó a cabo correctamente y no se encontraron restos antiguos. Formalmente, el terreno parecía edificable. Sin embargo, en el proceso de autorización posterior se vio que se necesitaban autorizaciones locales adicionales. A pesar de varios intentos, no se consiguió una licencia de obras válida.

El resultado: hasta hoy, más de 20 años después, el terreno sigue siendo un olivar. No está prohibido construir legalmente, pero en la práctica está bloqueado.

El aprendizaje aquí no es que mejor no comprar en Corfú, la cuestión es que debemos tener muy en cuenta este tipo de sistemas.

En muchas regiones, no solo las leyes, sino también la interpretación local, las competencias y las estructuras de poder informales determinan si un proyecto puede llevarse a cabo o no.

En muchos países del sur de Europa (Grecia, Portugal, España, los Balcanes) están muy extendidas las construcciones ilegales o la arbitrariedad local. No por mala intención, sino por costumbre. Las autoridades han sido negligentes durante décadas.

Si compras una propiedad de segunda mano sin comprobar que todas las ampliaciones y reformas estén autorizadas, estás asumiendo un gran riesgo. Por supuesto, ese riesgo no lo asume el vendedor, sino el nuevo propietario.

Realidad 3: El clima y la física de la construcción siempre acaban imponiéndose

Por qué el aire acondicionado no es la solución

Las casas sin masa térmica en un clima cálido se convierten en hornos durante el día. Las paredes no amortiguan el calor, el interior se recalienta y la única solución acaba siendo encender el aire acondicionado las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Tu factura de la luz se dispara, tu instalación fotovoltaica no da para tanto, tu “refugio autosuficiente” es una ilusión.

El problema no es el aire acondicionado. El problema es la casa. Una casa bien diseñada en un clima cálido no necesitaría refrigeración continua. Necesita masa térmica en el interior (paredes gruesas de arcilla, ladrillo, piedra), sombreado en el exterior (voladizos grandes en el tejado, fachadas claras, orientación adecuada de las ventanas) y refrigeración nocturna (ventilación cruzada, conductos de aire).

Durante el día, las paredes gruesas mantienen el calor fuera; por la noche, abres las ventanas. El aire fresco entra, las paredes se enfrían y, a la mañana siguiente, cierras las ventanas. Las paredes liberan el frescor lentamente. Esto no es esotérico. Es física.

Un aire acondicionado que tiene que funcionar las 24 horas del día, los 7 días de la semana, no es comodidad. Es una admisión de que la casa se ha proyectado mal.

Materiales inadecuados para el clima

El SATE (sistema de aislamiento térmico exterior) de poliestireno expandido es, por desgracia, la norma en Europa Central. En climas cálidos y húmedos resulta que es una catástrofe.

El poliestireno es impermeable a la difusión. La humedad que entra en la pared desde el interior no puede salir al exterior. Se condensa detrás del enlucido y se forma moho. Al cabo de unos años aparecen las primeras manchas negras, el enlucido se desprende y el poliestireno está empapado. En ese caso, lamentablemente, no es posible repararlo. Solo cambiarlo. Cuesta el doble de lo que costó la fachada original.

Otro ejemplo: una casa de madera sobre suelo húmedo en los trópicos. La madera es un material de construcción maravilloso, pero solo si se mantiene seca. Sobre suelo húmedo no se mantiene seca, llegan las termitas, llegan los hongos, la madera se pudre.

La solución sería usar pilotes, zócalos de hormigón, distancia al suelo, circulación de aire, especies de madera locales que sean más resistentes.

O también podrías optar por un tejado plano con poca pendiente en regiones lluviosas. Los tejados planos están de moda, se diseñan con gusto, pero el agua tiene que fluir. Un tejado plano sin la pendiente suficiente provoca que el agua se estanque. El agua estancada busca su camino, y la filtración en el techo está garantizada.

Quien construye sin tener en cuenta el clima, pierde. No de inmediato, pero a largo plazo, no lo dudes.

La solución monolítica en lugar de optar por multitud de capas

Cuantas más capas tiene una construcción, más complejo se vuelve el sistema. Y cuanto más complejo es el sistema, más puntos de fallo aparecen. Una pared o un techo de siete capas solo funciona si cada capa cumple exactamente su función.

En el plano, todo parece perfecto: cada línea encaja, cada membrana está en su sitio, cada unión está resuelta. En la obra real, la cosa cambia. Una capa se olvida. Otra se coloca al revés. Una tercera se perfora durante el transporte. Una junta queda mal sellada. Un material se sustituye por otro “equivalente” porque el original no estaba disponible.

Y el sistema puede parecer que funciona durante un tiempo, pero tres, cinco o diez años después aparecen las consecuencias: condensaciones, filtraciones, pérdida de aislamiento, moho, deformaciones o daños estructurales.

Por eso, en determinados climas y países, una solución monolítica, simple y robusta puede ser mucho más inteligente que una construcción sofisticada que solo funciona si todo se ejecuta a la perfección.

La construcción monolítica como ejemplo de construcción sencilla: paredes macizas de un solo material. Barro, ladrillo, madera maciza, hormigón, piedra. Sin capas, sin láminas, sin adhesivos. A cambio, mucha masa.

Ejemplo: ladrillos de arcilla de 40 cm en el sur de Italia. En el exterior, enlucido de cal; en el interior, enlucido de arcilla. Listo. La casa se enfría por la noche y mantiene el calor fuera durante el día. No necesita aire acondicionado, no necesita aislamiento, no necesita mantenimiento.

Los sistemas sencillos duran más. No porque sean primitivos, sino porque tienen menos posibilidades de romperse.

Mantenimiento: el factor olvidado

Vamos a suponer que hemos optado por construir una casa con sistema domótico, sistemas de ventilación patentados y ventanas especiales parece perfecta sobre el papel y así es como nos la venden.

Ahora, echamos un vistazo a esa misma casa diez años después: el sistema domótico ya no tiene soporte técnico, el sistema de ventilación necesita un filtro nuevo que ya no se fabrica, las ventanas tienen una bisagra especial defectuosa que solo el fabricante puede suministrar, pero, por desgracia, la empresa ya no existe.

Una casa que solo puede mantener el fabricante no es un refugio. Es una fuente permanente de dependencia.

Como solución, lo mejor es optar por componentes estándar, sistemas sencillos, disponibilidad local. Ventanas y puertas que cualquier carpintero o cerrajero pueda reparar. Instalaciones eléctricas que cualquier electricista entienda.

El objetivo: la casa debe funcionar sin ti.

Las preguntas que debes hacerte antes de tomar ninguna decisión sobre la compra

Hay tres preguntas fundamentales. Antes de firmar, antes de transferir el dinero, antes de comprometerte emocionalmente, debes hacerte estas tres preguntas:

Pregunta 1: ¿Quién va a construir la casa y quién la reparará después?

No la construye tu arquitecto, ni el promotor. La construye el albañil local, el electricista local, el fontanero local.

¿Saben manejar el sistema? ¿Entienden los detalles? ¿Entiendo yo los detalles? Y dentro de cinco años, si algo se estropea: ¿quién lo repara?

Pregunta 2: ¿Qué pasa si el promotor desaparece?

¿Está el dinero asegurado? ¿Hay una cuenta de garantía bloqueada? ¿Una garantía de finalización? ¿O pagas directamente a la cuenta del promotor y esperas? La esperanza no es una estrategia.

Pregunta 3: ¿Se adapta el método de construcción al clima, o voy a tener que compensar los problemas con tecnología?

¿Necesito un aire acondicionado que funcione las 24 horas del día, los 7 días de la semana? ¿Aguantará la fachada 30 años sin necesidad de rehabilitación? ¿Funciona la casa también sin electricidad?

Tu checklist para rellenar antes de la compra

¿Has comprobado el registro de la propiedad? ¿Quién lo ha hecho? ¿Solo el agente inmobiliario? Eso no basta. Un abogado independiente. Extracto actualizado. ¿Se han comprobado las cargas? Mejor directamente in situ.

¿Has investigado al promotor? ¿Referencias? ¿Historial de insolvencias? ¿Proyectos finalizados? ¿Has hablado con compradores anteriores?

¿Has consultado a los profesionales locales? ¿Pueden mantener el sistema? ¿Hay materiales disponibles?

¿Has comprobado si tiene sentido esa construcción en ese clima? ¿Qué construyen los lugareños? ¿Por qué construyen así?

¿Tienes la seguridad jurídica que necesitas? ¿Propiedad absoluta? ¿Arrendamiento? ¿Derecho de uso? ¿Heredable? ¿Vendible?

¿Te has asegurado de que no se han hecho construcciones ilegales? ¿Están autorizadas todas las ampliaciones y reformas? ¿Hay pruebas disponibles?

¿Están definidos los límites de la parcela? ¿Hay todos los puntos de límite y líneas de límite claramente visibles? ¿Ha estado allí el topógrafo y lo ha comprobado todo?

Y a pesar de todo, la mayoría sigue cometiendo grandes errores en sus compras de viviendas

La teoría está clara, la checklist fácil de crear (no te estoy diciendo nada que no se sepa ya desde hace mucho) y, aun así, la mayoría compra mal. ¿Por qué?

Porque compran por impulso, con prisas y partiendo de suposiciones erróneas.

La imagen renderizada tiene buena pinta, el agente inmobiliario dice: «Solo quedan dos unidades disponibles». Brilla el sol, el mar reluce, te imaginas sentado en la terraza y piensas: «Por fin fuera de Europa».

Firmas el contrato y unos años más tarde, la obra se paraliza. El promotor ya no responde, el dinero se ha esfumado.

O bien: la casa está terminada, pero el aire acondicionado funciona sin parar. La fachada tiene grietas. El techo tiene goteras. Una esquina está siempre húmeda.

O bien: de repente, el registro de la propiedad ya no está claro. Aparece un heredero. El ayuntamiento exige el desmantelamiento.

El problema no es que la gente sea tonta, el problema es que son impacientes, no comprueban lo suficiente y a menudo se fían de su instinto. Los errores más caros no se cometen por tontería, se cometen por impaciencia.

Concluyendo

Por supuesto, este artículo no sustituye a una revisión individual, pero sí muestra qué hay que comprobar antes de malgastar capital, tiempo y energía.

Este artículo ha sido elaborado con el apoyo y los comentarios técnicos del constructor Benjamin Fercher, y presenta de forma clara las tres realidades decisivas a la hora de comprar o construir inmuebles en el extranjero. El objetivo es sencillo: ayudarte a entender qué importa de verdad en la práctica, para que compres bien… o para que sepas cuándo es mejor no comprar.

Benjamin cuenta con 15 años de experiencia profesional como constructor, tanto en Austria como en el sector de la construcción internacional, desde casas clásicas de obra maciza hasta conceptos autosuficientes de madera, arcilla y piedra.

Siempre que decidas invertir en inmuebles en el extranjero (o en cualquier otra cosa en cualquier país del mundo), asegúrate de que conoces bien tu inversión o de que te asesoran personas que no tienen intereses contrapuestos a los tuyos.

¡Libérate del peso del Estado, diseña la vida que quieres!

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Errores que debes evitar al comprar inmuebles en el extranjero – Mis consejos tras 15 años de experiencia en el sector de la construcción